不管是預計赴日留學、工作或是打工度假的學生，在簽證下來之後，下一步就可以開始尋找在日本的租屋處了，找到一間地點、價位都滿意的房子有什麼小訣竅呢？以下關於日本租屋的基礎資訊，通通告訴你 !
Q：大概什麼時候可以開始找房子呢？
一般來說，在日本找房子的時間大約是入住日的前一個月到前一個半月才開始，也就是說預計4月初出發的學生，大概2月底~3月初就可以開始參考了，那個時候不動產公司就會大概知道有多少人確定退房、可以釋出多少物件出來讓新的房客入住，這時候的空房清單會是比較準確的。
Q：除了學校宿舍，可以選擇其他房子嗎？
除了學校提供的宿舍外，勝治也有跟日本當地的不動產公司合作，套房房型、雅房房型或是學生會館的房型都有合作的物件可以提供學生參考，盡力協助學生找到自己喜歡的住宿。
Q：租屋的費用怎麼計算呢？
每月房租的費用，大致上是依據屋齡、房間大小、到車站的距離、是否為精華區等因素來決定，越中心的房子房租越貴。東京地區的話，單人套房的房租約落在8~10萬日圓左右；大阪地區則在6~8萬日圓左右，學生可以依據自己的預算來選擇適合的房子。
除了每個月須繳納的房租、管理費及水電瓦斯費之外，在日本第一次租屋時，還需要支付敷金、禮金、仲介費等費用，這些只要在簽約時繳交的費用稱為初期費用。依據不動產公司的規定不同，收費方式也不太一樣，不過通常會有以下的項目：
第一個月的租金：第一個月的房租，可能也會包含管理費，或公共區域的共益費。
禮金：付給房東的酬金，感謝房東出租房子的費用，是不會被退還的。
敷金：等於押金，在退房後扣掉清潔費、修繕費後會將剩餘部分返還。
仲介費：若請仲介幫忙尋找的話，大部分都會收取一筆仲介費。
火災保險費：日本規定必須加入火災保險的費用，通常是兩年契約。
換鎖費用：新房客入住時更換鑰匙的費用。
Q：在日本租屋需要什麼資料呢？
護照影本
日本在留資格認定證明書
入學通知書或就學證明書
在留卡
銀行帳戶
手機號碼
Q：如果房內物品有損壞的情況，可以尋求誰的幫助呢？
若是跟不動產公司租賃的物件，可以透過管理公司提供的電話來尋求幫助，有些會提供中文的專員服務；若是入住學校宿舍的話，發現房內物品有損壞時，除了透過管理公司之外，也可以透過學校事務所老師來反映、進行後續的修繕工作。
另外要特別注意的地方是，日本幾乎都是空房出租，也就是房內沒有基本的家具家電設備，需要自行購買的。若是預計只住1年或短期的學生，建議尋找專門出租給留學生的不動產公司，會比較多附有家具家電的物件可以做選擇，更省時省力喔。
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