日本住宿類型介紹
留學生在日本租房子時，會遇到與台灣不同的租屋規定，如果是由學校提供
合作的公寓，或是住學生會館都不需要日本保人，有門禁或是位於在住宅區
，到學校通學時間花些時間。有許多費用必須先繳給房仲公司，例如：禮金
、仲介手續費等等，另外要選擇一個人的房間還是和室友共住，這些都是在
挑選住宿時會遇到的難題，如何用合適的價格，挑選適合自己在留學期間的
住所呢，就先來了解一下留學生在日本的住宿類型有哪些吧。
一、民間大樓、公寓：學校一般為學生提供的宿舍，或是學生自行在外面承租
的房子，大致可分為以下兩種：單人套房或與其他室友同住的雅房類型。
1. 單人套房：房間內有獨立的衛浴設備，及小廚房等設施。如果是自行在
日本租屋的話，房屋的租賃契約通常為兩年，且入住前需要支付禮金、押
金、仲介手續費、共益費、火災保險費、清掃費、鑰匙交換費等費用，
以及提供一位日本的保證人，這一項對留學生在租房子時是最困難的一件
事。另外需要注意的是，所承租的房子中是否附帶傢俱等設備。一般情況下
，日本的房子在出租時通常是不附傢俱的，入住後需要自己再去採買家具、
電器用品等。不過隨著居住在日本的外國人越來越多，附家具用品、不需保
證人的房屋也逐漸增加中。
2. 室友同住：公寓或獨棟建築中、與其他室友共同合租公寓或房間。房租
及水電、瓦斯、網路等費用可以與室友一起分擔，降低個人房租開銷。但
衛浴及廚房等公用設施需要與他人共用。
二、 SHARE HOUSE：也稱作GUEST HOUSE，大部分為單人雅房的住宿類型，
並與其他房客一起共用設施的住宿型態。房間裡有桌椅、寢具、電冰箱、照
明設備，公共區域則有廚房、鍋碗瓢盆、浴室、洗手間、客廳、洗衣間，設
備齊全。而大多的SHARE HOUSE都不需要禮金、敷金、仲介手續費及保證
人，所以居住在SHARE HOUSE大多以外國人為主，可以與來自不同國家的
人做交流。
三、學生會館：由政府或民間團體經營，專門提供給日本學生或留學生入住的
會館。房間主要為單人雅房、內附傢俱，共用設備齊全且租金費用較一般套
房公寓便宜，但衛浴等設施需和大家共用。因為學生會館內有管理人員常駐
，以及提供早晚餐，可以給予學生在生活上充分的支援，而且有較多機會與
日本及各國學生交流接觸。不過大部分學生會館都會設有門禁，這是比較不
方便的一點。
※ 名詞解釋：
◎ 敷金（しききん）：是預付給房東的押金，退房時扣掉清掃、修理等費用後
、將退還差額。
◎ 礼金（れいきん）：是用來感謝屋主將房子出租的謝禮，於簽約時繳交一個
月或二個月的房租，和敷金是不一樣的地方是，它是無法退回來的。
◎ 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：這是給仲介公司的介紹手續費，
費用由房客來負擔，收取金額平均約房租1個月份。
◎ 火災保険費（かさいほけんひ）：這是為保障住戶安全的保險，若是發生火
災等事故，會直接賠償費用給住戶。
◎ 鍵交換費（かぎこうかんひ）：鑰匙交換費，是用來更換門鎖的費用。
◎ 清掃費（せいそうひ）：指退房時的清掃費用。
◎ 共益費（きょうえきひ）：共用場所(如：樓梯、走廊等)或共用設備管理費。
◎ 保證人（ほしょうにん）：是指當租屋者發生問題或欠繳房租時，保證人必
須負起連帶責任，替租屋者償還所有的房租費用。
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